出租房屋时空调漏水引发墙皮脱落，责任归谁？

出租房屋空调漏水引发墙皮脱落，责任归属需依据实际情况判断。若因房东或租户过错导致，则相应责任方需承担损失。法律依据：《民法典》相关条款明确了责任划分原则，房东、租户或第三人，谁有过错谁负责。未及时处理可能导致损失扩大，甚至引发诉讼。
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出租房空调漏水问题，常见处理方式包括：协商赔偿、维修或法律诉讼。首先尝试双方协商，明确责任后由责任方承担维修及赔偿；协商不成可提起诉讼，依据《民法典》维护自身权益。选择方式时应考虑效率与成本，优先协商解决。
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出租房空调漏水责任处理：1.房东责任：如因房东改动房屋结构或未及时维护导致，房东需负责维修并赔偿租户损失。2.租户责任：若租户使用不当导致漏水，需自行承担维修费用及可能赔偿房东损失。3.第三人责任：如因第三人过错，租户可要求第三人赔偿，并通知房东协助处理。